明確な予算を知ることなく土地探しをすると、あっさりと土地を購入することができます。なぜなら予算をそれほど気にせず、住みたいと思うエリアでより条件の優れた土地を迷わず購入することができるからです。
しかし、この流れで家づくりを進めた場合、多くの方が毎月のローン負担増による生活苦に陥ってしまったり、家の予算が全くとれなくなってしまい、テンションが上がらない妥協だらけの家に住まざるを得なくなってしまったりしてしまいます。
こんにちは！
Ｓｉｍｐｌｅ Ｔａｋａｓａｋｉ Ｓｔｕｄｉｏ 中村伸司です。
例えば、あなたが希望するエリアで販売されている土地の価格が坪20万円で、販売面積が50坪だったとして、50坪ではなんだか狭い気がして、不動産屋さんにお願いして、土地の広さを60坪に広げてもらったとしましょう。
土地代金は1200万円ということになってくるのですが、土地購入においては仲介手数料、固定資産税精算金、登記代、境界費用、排水負担金、水道加入金といった別途費用が必要になってきて、これらの費用が100万円前後必要になってくるので、この土地を購入するにあたり約1300万円が必要になってくるということになります。
もしあなたが家づくりで準備できる自己資金が300万円として、毎月これだったら払えるだろうなーと考えている金額が70,000円だとしたら、あなたの家づくりの総予算は2800万円～2850万円ということになります。
となると、あなたが土地代以外に使える予算は、1500万円～1550万円ということになるのですが、もちろんこれらの予算が全て家に使えるわけではありません…
まず、住宅ローンを借りる時に必要となる手数料や保証料といった経費を除けなければいけませんし、火災保険費用や住宅取得にまつわる登記代なども、すべて除けなければいけません。
また、エアコンをはじめとして、新築に伴って必要となってくる家電や家具もあるでしょう。さらには引越し費用やTVアンテナ工事費用などの雑費、もしかしたら必要になるであろう地盤改良費用だって、予算に組み込んでおかないと、後々困ることになってしまいます。ここではざっくり200万円の予算を計上してみることにしましょう。
となると、家に費やせる予算は、1300万円～1350万円ということになってきます。
さらに庭の工事予算として120万円を計上し、カーテン費用として30万円を計上したとしたら、家そのものに使える予算は、1150万円～1200万円ということになってしまいます…
こうなれば、選択肢は2つしかありません。1つが、もっともっと借入金額を増やすという選択肢。そしてもう1つが、その予算で家を建てている住宅会社を探すという選択肢です。
前者を選択した場合、おそらくあなたの毎月の返済金額は、20,000円～30,000円は高くなってしまうことでしょう。つまり90,000円～100,000円もの金額を毎月支払っていくということです。
後者を選択した場合は、不動産屋さんが提携しているいわゆるローコストビルダーにお願いするしか選択肢はなくなるでしょう。となると、デザインや性能がどんなものなのかは、あなたにも容易にご想像がつきますよね？
これが、予算を明確にしないまま土地を購入してしまった時に起こってしまうかもしれないリスクです。
こういったリスクを抱えているという現実があることもしっかり理解いただいた上で、土地探しをするようにしていただければと思います。
予算を明確にした場合、それはそれで、どうしても土地探しが難しくなってしまうので、一長一短なんですけどね…
それでは、、、