予算に制限をかけることなく土地探しをしてしまった場合、確かに土地探しはそれほど難しいものではなく、意外にあっさりと土地を購入することができるかもしれませんが、その反面、様々なしわよせがやってくる可能性が大幅にアップしてしまいます…
おはようございます。
Ｓｉｍｐｌｅ Ｔａｋａｓａｋｉ Ｓｔｕｄｉｏ 中村伸司です。
☑予算が大幅にアップし、返済がしんどくなる…
これが最も最悪の状態です。理想の土地を購入し、理想の家を建ててしまった場合、ほぼ間違いなく大幅に予算をオーバーすることになります。よほど、自己資金が準備できない限り…
例えば、あなたにとってベストな返済金額が70,000円だとしたら、借入すべき金額は2500万円となります。そして、もしあなたが準備できる自己資金が300万円だとしたら、あなたの総予算は2800万円となります。
この場合、あなたが土地と家に費やせる金額は、2600万円ぐらいになるわけですが、もしここで土地購入費に1200万円を使ってしまったとしたら（土地代1150万円＋土地購入の経費50万円＝1200万円）、あなたが家に費やせる予算は1400万円ということになりますが、庭の工事代として100万円差し引くとすると、1300万円で家を建てないといけなくなってしまうということになります。もちろん消費税も含めてです。
もしあなたが理想とする家が2000万円ぐらいの家だとしたら、この場合どうしますか？大きく家を妥協しますか？それとも、700万円余分に借入を増やすようにしますか？
借入を増やすと月々の返済額は20,000円アップしてしまうことになりますが、これはさすがにしんどいですよね…。家を建てれば固定資産税が必要になったり、メンテナンス費用も積み立てていかないといけないですしね。となると、おそらく今の家賃より40,000円～50,000円の負担増になりますから、これでは建てた後楽しく笑顔で暮らしていけないですよね？
となると、
☑家の予算を削らざるを得なくなってしまう…
こんなことになってしまいますよね？とはいえ、さすがに超ローコストビルダーでもない限り、1300万円で家を建てることは非常に難しくなってきます。
近年は、耐震や断熱と言った性能面が、大幅にアップしてきていることからコストは確実に上がっていますし、消費税もバカにならないコストですからね。
となると、予算と要望とのバランスをいかにとっていくのか？ということが鍵になってきますよね。1500万円の予算で家を計画し、庭の工事費用も50万円に減らし、当初よりも150万円の借入アップ、返済金額に直して4,000円のアップといった感じでしょうか？
しかし、大幅に予算オーバーしてしまい、建てた後、生活の質を落とさざるを得なくなり、あなたやあなたの家族から笑顔が消えていくことに比べると、こちらの方が遥かにいいと思いませんか？
とはいえ、最も良いのは、土地にも予算を使い過ぎず、家にも予算を使い過ぎず、建てた後の、生活の質落とさなくていい予算にて、最大限に理想に近い住まいづくりを行なうことです。
土地探しに少し悩むことになるかもしれませんが、まずは資金計画を行ない、しっかりと予算を把握した状態で土地探しを行なうようにしていただければと思います。
それでは、、、